Deze charmante woning ligt aan een rustige straat met een groen parkje aan de overzijde, terwijl u toch profiteert van een centrale ligging. De woning is bovendien een Tilburgs monument: de fraaie gevel en rijke historie maken dat het al lange tijd een karakteristiek onderdeel is van het Tilburgse straatbeeld.
De lichte woonkamer met grote ramen en toegang tot de achtertuin vormt een prettige leefruimte, met aansluitend een keuken die naar eigen wens is in te richten.
Op de verdieping bevinden zich twee mooie kamers. De zolder, bereikbaar via vlizotrap, biedt extra ruimte. Een fijne woning met een goede basis en volop potentie, waar historie en toekomst samenkomen.
Bouwjaar: 1875
Inhoud: circa 275 m³
woonoppervlakte: circa 60 m²
Perceeloppervlakte: 105 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Nefit 2012
Energielabel: E
Bouwkundig inspectie rapport aanwezig.
Let op:
Bij verkoop van deze woning is sprake van een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Tilburg.
Dit betekent onder meer dat een koper dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:
– De huidige woonruimte betreft geen onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm;
– De huidige huurwoning komt uiterlijk 3 maanden na aankoop van de woning leeg beschikbaar;
– U gaat zelf in de woning woning voor minimaal 2 jaar;
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, gekenmerkt door de twee grote raampartijen de voorzijde. Dat maakt het een lichte en ruimtelijke leefruimte. Daarnaast biedt de ruimte voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetopstelling. De vloer is hier uitgevoerd in beton en kan naar eigen wens worden afgewerkt.
Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het lichte en functionele opzet. Dankzij het grote raam en de deur naar buiten valt er volop daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap, spoelgedeelte en werkruimte.
Hoewel sommige onderdelen niet aanwezig zijn, zitten hier wel de benodigde aansluitingen, waardoor je de keuken eenvoudige naar eigen wens kan inrichten. De praktische indeling en directe verbinding met buiten maakt dit een lekker plekje met veel potentie.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop. Deze is voorzien van een houten vloer en vormt de centrale toegang tot de verschillende vertrekken. Direct vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers bereikbaar. Tevens bevind zich hier ook de vlizotrap die u toegang geeft tot de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer kenmerkt zich door de wat meer langwerpige leefruimte.
Slaapkamer 2: Herkent zich meer als een vierkante leefruimte.
Beide ruimtes liggen aan de voorzijde van het huis en zijn voorzien van grote, hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zijn de ruimtes afgewerkt met een mooie houten vloer en strak afgewerkte wanden. Er is verwarming aanwezig en voldoende stopcontacten.
Badkamer: De badkamer bevindt zich ook op de eerste verdieping en is praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van een wastafel met spiegel en een accessoires houder eronder. Ook zit er een aansluiting voor een wasmachine.
Daarnaast beschikt de badkamer over een open douche. Dankzij het raam komt ook daar heerlijk licht binnen.
Het is simpel ingedeeld, daarom zou je het ook makkelijker naar eigen wens kunnen inrichten/ verbouwen.
Zolder:
Bereikbare zolderruimte via een praktische vlizotrap vanaf de overloop, perfect voor wie extra bergruimte zoekt of er juist misschien wel een extra kamer van wil maken.
Het grote dakraam geeft ook hier weer lekker veel licht waardoor het ook meteen een uitnodigende plek wordt. Ideaal dus voor opslag of een eigen creatieve invulling, deze kan je echt naar eigen wensen benutten.
Tuin:
De tuin is aan de achterzijde via de keuken bereikbaar. De tuin is behoorlijk groot en dat zie je niet vaak bij een centrale ligging. Het is een fijne buiten ruimte met een eigen berging. Er is ook een poort aanwezig dat je via een steegje leidt naar weer de voorzijde van de straat.
Het is een ideale op het oosten gelegen tuin om te genieten van het buitenleven.
Ook hier is weer zoveel kans om dit helemaal naar smaak in te richten.
