Wat een mooie plek is dit in de wijk Campenhoef, stadsdeel Reeshof! In een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, met uitzicht naar een plantsoen, staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage en drie slaapkamers. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar meer dan genoeg ruimte is om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is een brede erker gebouwd, voor extra ruimte in de woonkamer en het geeft deze woning qua uitstraling net dat beetje extra. In de achtertuin, met veel groen en een berging, bieden twee terrassen een fijne plek om buiten te zitten.
En de plek? Die is geweldig! Deze kindvriendelijke wijk is een fantastische plek om te wonen. De bus, richting Centraal Station en station Reeshof, stopt aan de overzijde van het plantsoen. Verder woon je op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het Reeshofbos. Kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand en de Reeshofweg zorgt voor een goede verbinding met de Bredaseweg, richting de snelweg A58.
Bouwjaar: 1992
Inhoud: circa 495 m³
Woonoppervlakte: circa 114 m²
Perceeloppervlakte: 252 m²
Verwarming: stadsverwarming
zonnepanelen: 10 stuks
Energielabel: A
Begane grond:
Wat een mooie uitstraling heeft deze woning! Om de binnenkant te ontdekken, loop je via de oprit naar de entree. Achter de voordeur is de hal, met de trapopgang en de meterkast. Fraaie elementen zijn de binnendeuren en de donkere tegelvloer, die ook in de keuken ligt. Rechts in de hal, naast de trap, is de fraaie toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een brede erker, die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Er ligt een massief eiken vloer, die bij verschillende interieurstijlen past, en de originele radiatoren bij het zitgedeelte zijn vervangen door designradiatoren. Bij het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin.
In de halfopen keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met brede lades en grote bovenkasten. De rode glazen achterwand geeft de keuken een fraaie uitstraling, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Aan de rechterzijde van de woning staat de ruime garage, met een lengte van bijna 6 meter. De garage is met ruim 3 meter (binnenmaat) iets breder dan standaard. Aan de voorzijde is een kantelpoort met loopdeur geplaatst, en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De oprit biedt een ruime parkeerplek op eigen terrein.
Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een goede indeling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, is aan de achterzijde. In alle kamers ligt laminaat, net als op de overloop.
Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer, met een raam op hoogte voor fijne lichtinval. De badkamer is omstreeks 2017 volledig vernieuw en heeft een moderne en strakke afwerking. De muren en vloer zijn geheel betegeld in rustige kleuren (grijs-wit), en de ruimte is ingedeeld met een heerlijke ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een stijlvol wastafelmeubel met bijbehorende hoge kast, designradiator en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer klaar is voor een nieuwe invulling. Het raam in de zijgevel zorgt, net als het dakraam aan de achterzijde, voor veel lichtinval. De nokhoogte is circa 2.8 meter, en naast de trap is de wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt een goede mogelijkheid om een extra slaapkamer (of zelfs twee) te realiseren.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de diepe, mooi aangelegde tuin te bereiken. Grote tuintegels zijn gecombineerd met kunstgras en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor er zowel zon als schaduw is, en de houten berging biedt ruimte aan het tuingereedschap. Dit is een tuin met sfeer en groen, waarvoor groene vingers niet noodzakelijk zijn. Ook de voortuin, met merendeels lage beplanting, heeft weinig onderhoud nodig.
Ben je op zoek naar een fijne woning in de Reeshof, met een garage en een oprit? Staan drie (of zelfs vier) slaapkamers op je lijstje, net als uitzicht naar het groen? Kom dan kijken bij deze mooie woning aan de Koolwijkstraat!
