Hier komen wonen betekent dat je in een groene en kindvriendelijke wijk wilt wonen, dat je veel ruimte in en om je huis wilt hebben, dat je ten minste vier slaapkamers en twee badkamers nodig hebt, een garage die via achter bereikbaar is zodat je je zijtuin optimaal kunt benutten, dat je de mogelijkheid wilt hebben om nog uit te bouwen, dat je met de kinderen lopend naar school wilt, dat je met de fiets zo in het centrum bent of in de Oude Warande, maar vooral dat je in het leukste hofje van Tilburg wilt wonen. Kortom, een woning die je niet wilt missen!
Bouwjaar: 1970
Inhoud: circa 510 m³
Woonoppervlakte: circa 153 m²
Perceeloppervlakte: 369 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Ferroli uit 2017
Energielabel: C
Met bouwkundig Inspectie Rapport
Begane grond:
De voordeur tref je aan de zijkant van de woning. In de entreehal heb je links direct de trapopgang en rechts de toiletruimte. Onder de trapopgang is een verdiepte trapkast aanwezig met hierin de diverse meters (gas en elektra) en veel opbergruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en heeft geheel betegelde wanden. Zowel in de hal als in de toiletruimte liggen getrommelde travertin tegels. De wanden en het plafond zijn gestuukt.
De woonkamer is L-vormig met het zitgedeelte aan de voorzijde. Dit is het breedste deel (6,6 meter) met een groot erkerraam en een grote schuifpui. Het lange deel naar de achterzijde is ook nog 4 meter breed en heeft eveneens een grote schuifpui over de gehele breedte. Zowel voor als achter liggen er convectorputten voor de puien dus alle wanden zijn vrij van radiotoren.
Er ligt een houten vloer (kersenhout, geschuurd) en de wanden zijn glad gestuukt evenals het plafond. Aan de voorzijde en aan de achterzijde hangt een elektrisch zonnescherm.
De keuken ligt aan de zijkant, achter de entree en steekt uit ten opzichte van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de doorgang open en middels een grote schuifpui kun je de tuin in. Het raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval en ruimtelijkheid. De keuken is greeploos uitgevoerd met een wit composieten aanrechtblad, grijskleurige kastdeurtjes gecombineerd met houtlook.
De in de muur verzonken kastenwand herbergt de koelkast, de oven en de espressomachine. Het aanrecht onder het raam is voorzien van de spoelbak, de vaatwasser en kast- en laderuimtes en koken doe je aan de andere zijde waar je een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap hebt inclusief werkruimte en kastruimte. Op de vloer liggen tegels en de wanden en het plafond zijn gestuukt.
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Door het hoge raam, dat doorloopt vanaf de begane grond tot aan de tweede verdieping, komt veel daglicht naar binnen.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is circa 17 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is circa 16 m² groot. Beide kamers hebben schuiframen over de gehele breedte van de kamer. Zowel de overloop als alle drie de slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden, een gestuukt plafond en een antracietkleurige vloerbedekking. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en is ook nog circa 10 m² groot.
De badkamer ligt dan weer aan de achterzijde en heeft een schuifpui naar het balkon. De schuifpui is aan de buitenzijde voorzien van een rolluik. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een vrijstaand bad, een hangcloset, een douchecabine met stort- en handdouche en een groot wastafelmeubel met 6 lades en twee waskommen. Er ligt een fraaie, grijs getinte tegel op de vloer en de wanden zijn geheel betegeld met een licht gemarmerde wandtegel. De detaillering is uitgevoerd in het zwart.
Tweede verdieping:
Voorzolder met riante vierde slaapkamer en tweede badkamer. Op de voorzolder tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en hangt de cv-ketel.
Slaapkamer 4 heeft aan de achterzijde een grote dakkapel met schuiframen en aan de voorzijde bergruimte achter de knieschotten.
Badkamer 2 is even fraai afgewerkt als de eerste badkamer. Hier is ook een hangcloset aanwezig, een douchecabine met glazen schuifwand, stort- en handdouche en een fonteintje met meubel.
Buiten:
De woning heeft een diepe voortuin, een brede zijtuin en een riante achtertuin op het westen. In de voortuin staan onder andere leilindes en hortensia’s. De zijtuin heeft een looppad langs het huis en een groot gazon waar de kids heerlijk kunnen spelen. De achtertuin heeft een knus terras aan de gevelzijde en een heerlijke plek om te loungen onder een met klimop begroeide pergola. Erachter ligt nog een stuk kunstgras en voor de garage is ook een stuk gazon met een ingegraven trampoline en de borders zijn gevuld met diverse planten waaronder annabellen. Geheel achterin staat de garage.
