Deze charmante jaren ’30 hoekwoning combineert authentieke details, zoals paneeldeuren, met een warme en sfeervolle uitstraling. De gezellige woonkamer met houten vloer en haard vormt samen met de openslaande tuindeuren naar het zonnige stadstuintje een heerlijke leefruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met toegang tot een heerlijk westelijk gelegen balkon, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De ligging tegenover het groene Kromhoutpark maakt het plaatje compleet. Een karaktervolle woning op een bijzonder fijne plek!
Bouwjaar: 1926
Inhoud: circa 350 m³
Woonoppervlakte: circa 93 m²
Perceeloppervlakte: 79 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2019
Energielabel: C
Begane grond:
Afgesloten portaal met klapdeur naar de hal. De hal biedt toegang tot de trapopgang, kelder, toiletruimte, keuken en woonkamer. De entree, hal en toiletruimte zijn voorzien van een gemêleerde tegelvloer; de woonkamer heeft een eikenhouten vloer. De toiletruimte beschikt over deels betegelde wanden met sierbehang, een hoekfonteintje en een toilet. De wanden in de hal en woonkamer zijn gespachteld en de plafonds zijn gestuukt en afgewerkt met een platte plint. De woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande tuindeuren. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing (warmte én geluid!). De zijramen zijn eveneens voorzien van rolluiken.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruimte loopt iets verder door dan de woonkamer en geniet dankzij het extra raam in de zijgevel van een prettige lichtinval. Het rechte keukenblok is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en combi-oven. De cv-ketel bevindt zich eveneens in de keuken. Er ligt een gemêleerde tegelvloer, de wanden zijn deels gespachteld en deels betegeld en het plafond is voorzien van systeemplaten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de stadstuin. In de aangebouwde berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Verdieping:
Overloop met daglichtinval via het daklicht en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking, gespachtelde wanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 2 extra zijramen en 2 vaste inbouwkasten. De kamer is afgewerkt met een grenenhouten vloer en gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over 2 zijramen en 2 vaste inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met laminaat. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR-beglazing met extra geluidwerende beglazing. De zijramen zijn bovendien uitgerust met rolluiken.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De kamer is toegankelijk via een schuifdeur.
De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een vaste wastafel en een hangcloset. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, nagenoeg volledig betegelde wanden en een gestuukt plafond.
Vanuit de badkamer is er direct toegang tot het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten met uitzicht over het plantsoen.
Buiten:
De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin die in de zomer als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. De grotendeels betegelde tuin is heerlijk licht en zonnig en voorzien van een wateraansluiting en zonnescherm. Langs de erfafscheiding groeit een fraaie klimhortensia en tegen de uitbouw een blauwe regen, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De licht geschilderde erfafscheiding geeft het geheel een ruimtelijk karakter. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een poort naar de afgesloten achterom.
